Thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM đang bước vào chu kỳ khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài và lao động nhập cảnh tiếp tục mở rộng. Xu hướng này tạo ra mặt bằng giá thuê mới và củng cố sức hấp dẫn của phân khúc cho thuê trung và cao cấp.
Thời gian đây, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang được người dân ưu chuộng. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn còn hạn chế. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM ghi nhận nguồn cung chỉ còn khoảng 8.000 căn trong quý III/2025. Đây mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Sự sụt giảm mạnh được lý giải bởi việc nhiều dự án chuyển đổi sang mô hình khách sạn để tối ưu công năng, bên cạnh các tòa nhà tạm đóng cửa phục vụ cải tạo.
Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng “tái cấu trúc danh mục” của các chủ đầu tư. Những tài sản hoạt động kém hiệu quả bị loại bỏ, trong khi các dự án chất lượng cao được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê dài hạn. Với quỹ đất trung tâm hạn chế và chi phí đầu tư lớn, nguồn cung mới khó có thể tăng nhanh trong 2-3 năm tới.
Không chỉ tổng lượng căn giảm, thị trường còn ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc trung và cao cấp. Savills cho biết nhu cầu hiện nay tập trung nhiều ở hạng B và hạng C, nơi giá thuê phù hợp với nhóm chuyên gia châu Á đến từ Nhật Bản, Trung Quốc, lực lượng đang tăng nhanh trong quý III.
Nhu cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài dẫn dắt đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM. Ảnh: Gia Linh
Nhờ đó, thị trường duy trì được “độ bền” kể cả trong giai đoạn nguồn cung sụt giảm. Các dự án có vị trí thuận tiện, dịch vụ quản lý tốt và sản phẩm ổn định tiếp tục đạt công suất cao hơn mức trung bình của thành phố.
Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định nhu cầu tốt được thúc đẩy bởi các chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn và lao động nhập cảnh theo các chính sách thuận lợi, ngay cả khi nguồn cung ngày càng hạn chế. Theo vị chuyên gia, chính sách thị thực mới, hoạt động kinh tế phục hồi hậu Covid-19 và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng về Việt Nam đang tạo ra tầng nhu cầu bền vững cho phân khúc căn hộ dịch vụ.
Savills dự báo từ nay đến năm 2027, TP.HCM sẽ chỉ có một lượng nhỏ dự án mới được bổ sung vào thị trường, chủ yếu nằm ở quận trung tâm và các khu vực lân cận như Thủ Đức (cũ), quận 7 (cũ). Với tốc độ bổ sung thấp, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu thuê tiếp tục tăng từ nhóm chuyên gia FDI và lao động quốc tế.
Trong bối cảnh đó, giá thuê được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ từng năm. Các chủ đầu tư cũng sẽ tập trung nhiều hơn vào tiêu chuẩn dịch vụ, tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng để thu hút khách thuê dài hạn – nhóm mang lại nguồn thu ổn định.
Theo: Gia Linh
Nguồn: Dân Việt
